格林春天小区位于江海区东湖西片区，周边有城东大道和礼乐大道交汇，生活配套基本齐全。小区前年入住率约75%，周边规划有3所中小学和2个商业综合体，2025年计划完成路网升级。二手房均价近两年涨了12%，但去年新盘供应增加可能影响短期价格。

为什么这么讲呢？首先看位置，江海区现在重点发展东部片区，格林春天就在规划中的东湖新城核心区，这里未来要建高铁站连接线（2025年通车）和东湖生态公园扩建区。根据江门市住建局数据，2021-前年该片区新增户籍人口年均增长8.7%，远超全市5.2%的平均增速。再就是配套落地情况，去年8月已建成东湖一小新校区，周边商业体目前有永旺梦乐城在建（2025年开业），但要注意的是，周边工地多导致去年房价波动较大，比如3月均价1.2万/㎡，到6月跌到1.08万/㎡。不过长期看，随着东湖新城规划2035年人口容纳50万的目标，格林春天作为成熟小区仍有升值空间，但得熬过2025年新盘竞争期。