敔山湾花园在江阴敔山湾附近，房价大概1万到1.2万每平，比江阴主城区便宜点。这里离地铁2号线敔山湾站就几百米，附近有敔山小学和敔山中学，生活方便。小区环境一般，绿化率60%左右，物业费2块5每平每月。现在买的话主要是刚需或者改善型家庭，投资的话要看江阴整体经济情况。

为什么这么讲呢？因为敔山湾花园位置实在，地铁2号线前年开通现在有11个站点，从江阴火车站到月城站，通勤时间缩短了。根据江阴住建局前年数据，这里二手房均价1.08万每平，比主城区低15%。小区旁边就是敔山公园，散步锻炼方便，但商业配套一般，大型商场要坐车15分钟。再就是敔山湾花园是2015年左右建成的，现在有些楼栋电梯老化，物业费收缴率只有78%，比江阴平均低10个百分点。所以刚需家庭可以看看，但投资的话得等周边商业配套完善了。