江阴新河湾的得房率低，公摊面积大，实际能住的地方少，买的时候要算总价和建筑面积的比例。周边配套一般，价格比市区贵但增值空间有限，适合预算有限但追求现房交付的刚需。

得房率低是因为开发商拿地要交更多税费，建电梯、走廊这些公共区域占用了不少面积，比如30%的得房率意味着每100平房子只能住70平。江阴普通住宅得房率一般在50%-60%，新河湾比这低10%-20%，开发商赚的差价都体现在房价里了。周边只有新河路和长山大道两条主干道，公交线路少，最近的超市要开车15分钟。前年江阴新房均价1.2万/平，新河湾卖1.35万/平，溢价5000元/平主要是现房和得房率低这两个因素。但要注意，低得房率意味着同总价只能买更小的房子，比如100万只能买75平，而普通住宅能买100平。