敔山湾花园现在102平房子卖价大概在每平1万2到1万5之间，位置在江阴南边靠近长江边，周边有敔山公园和敔山湾景区，生活配套比较全，有超市、学校、医院，开车去江阴市区大约半小时。房子都是新交付的，小区环境好，绿化多，但离商业中心稍微有点远。

为什么是这个价格呢？首先看位置，敔山湾在江阴南边，长江边上，虽然环境好但离市中心有点距离。根据前年江阴房价数据，南边片区均价每平1万1到1万3，敔山湾因为靠近景区，溢价了5%到8%。再看看周边配套，敔山湾有敔山实验小学和敔山湾医院，但商业配套主要依赖江阴市区，比如大润发在3公里外。交通方面，现在有公交518路和地铁规划中的T1线，但地铁还没开通，所以通勤时间还是有点长。去年说要建敔山湾商业综合体，可能会拉高房价。现在102平房子总价大概在120万到150万之间，比江阴均价高10%左右，但比市区核心区低20%以上。