沅江房价2021年涨了涨了5%主因是土地拍卖价涨了10%新楼盘均价8000到10000元。去年买的人多开发商拿地贵所以卖得贵现在买的人少了开发商降价促销。像金科城和美的城这两个大项目涨了800多块每平。

涨是因为土地价涨了开发商成本增加所以房价跟着涨政策调控也起作用去年库存去化周期从18个月缩到12个月现在买的人少了开发商降价促销。具体数据是2021年沅江土地成交均价4380元每平同比涨了10%新楼盘去化周期缩短到12个月。像2021年1-11月成交均价8820元每平同比涨5%主因是土地成本涨了开发商不得不提价。但到了年底开发商开始降价比如美的城从9800降到9200元每平。政策方面限制了土地拍卖溢价率不超过15%所以开发商拿地更谨慎。现在买的人少了开发商降价促销比如金科城现在有98折优惠。