汤臣豪庭整体算高端小区，汤臣豪园一期是其中最早的一批别墅区。价格大概每平多少万到多少万，具体看户型和楼层。别墅的话主要是独栋或者联排，得房率高，私密性好，不过总价太高了，普通家庭可能买不起。周边配套成熟，有地铁学校医院，适合改善型需求。

为什么这么讲呢？首先看数据，前年汤臣豪园一期二手房均价在每平多少万左右，比开盘价涨了二三十万，涨幅超过15%。别墅区总户数就几百套，每年成交不到十套，稀缺性摆在那儿。周边有地铁几号线，三公里内有重点小学和三甲医院，商业配套也全。别墅得房率大概七成，比普通住宅高两成，但总价普遍在千万以上，首付要四成起。再说了，现在市场行情不好，别墅投资回报率大概3%左右，不如买普通住宅出租。不过高端客群更看重居住品质，愿意为稀缺性和私密性多花溢价。你看，价格高、总价大、稀缺性这三个点，就是支撑别墅价值的核心因素。