沈阳外滩三号现在二手房价格大概在每平两万到两万五之间，比去年涨了八百到一千块。小区对面就是中街商圈，楼下有超市和奶茶店，坐地铁到沈阳站只要十分钟。不过冬天暖气费要三百多，老房子电梯有点抖。

为啥是这个价呢？首先看数据，前年沈阳二手房均价是每平一万八，外滩三号比大市场贵了四成多。去年成交了127套，今年前五个月才卖出去83套，卖得慢了三分之一。租金回报率算下来才2.1%，比沈阳平均的2.5%低点。再就是小区房龄二十多年，去年有五户业主因为电梯维修降价卖房。不过中街商圈新开了个商场，可能明年房价能涨点。