丹桂苑位置在沭阳城南新区，靠近高铁站和主干道，周边有学校医院超市，房价比老城区低两千块，适合刚需和改善型买家。二手房挂牌价五万二，成交周期三十天左右，最近三个月涨了八百块每平。

丹桂苑选址好主要有三方面原因。第一离高铁站就两公里，坐公交二十分钟就能到，比老城区省半小时。第二周边配套全，三公里内有三个小学两个初中，最近的医院步行十分钟。第三房价实在，均价五千块每平，比周边新楼盘低三千。根据沭阳住建局数据，前年城南新区二手房成交了1200套，比北边多了四成。最近半年均价从四千八涨到五千二，涨幅比全市平均高1.5个百分点。丹桂苑小区内去年刚装了电梯，物业费每平八块，比老小区低两块。现在二手房里带电梯的房源占六成，带花园的占四成，挂牌价都在五万以上。最近两个月有三十多套成交，平均每天卖一套半，成交最快的一套只用了十五天。