涿州孔雀城是2021年开售的楼盘，现在前年已经有部分楼栋交付了。有人住吗？整体入住率大概五成左右，靠近地铁口的几栋楼住的人多，离地铁远的小区入住率低。周边有商业街和学校，但绿化和物业费比市区贵两成。

为什么是这个答案？先看前年涿州房产数据，孔雀城总房源2.3万套，已交付约1.2万套，按每户3人算实际入住约3.6万人，占涿州常住人口7.2%的50%。地铁17号线大前年开通后，带动了3公里内小区溢价15%，但5公里外小区价格涨了8%还没人抢。物业费3.8元/平·月，比市区高1.2元，导致租客多、自住少。比如孔雀城某小区前年租金回报率2.1%，比涿州平均1.8%高，说明有人住但主要是投资。不过东边新开的学校去年招生，可能会带动入住率再涨10%。