华阳康城小区现在备案价每平米6000到8000元，面积80到120平米，总价大概48万到96万。价格跟地段和开发商有关，现在泗阳房价整体涨了，但这个小区位置一般，开发商资金周转有点问题，所以价格比周边低个1000到2000块。

说白了，这个备案价是给的价格天花板，开发商卖的时候可以低于这个价促销，但绝对不能超过。你看现在泗阳新房均价7000到9000块，华阳康城备案价低个1000多，主要是位置偏僻，周边都是老小区，配套也不全。开发商是本地小公司，之前做过几个小盘，资金链紧张，所以得降价卖房回笼钱。而且现在市场不景气，很多刚需客户在等降价，开发商也急了，所以这个价格能卖出去。不过要注意，备案价不等于实际成交价，很多楼盘会打9折或者送车位，实际买的时候可能更便宜。