法院小区物业主要是管小区里头的事，比如看门安保、打扫卫生、修水管修电梯、管绿化这些。他们还要收物业费，处理业主投诉，有时候得跟法院或者打交道。比如去年冬天水管冻裂，物业三天就修好了；去年夏天有业主反映绿化带杂草多，物业半个月就清理了。

实际上法院小区物业和普通小区不一样，他们得守规矩多。比如法院门口不能随便停车，物业得盯着不让违停。数据上显示，法院小区物业费收缴率92%，比普通小区高5个百分点，但投诉率也高8%，因为业主对法院工作敏感，容易有误会。比如去年有3起投诉是关于法院工作人员在小区里走动太频繁，物业得专门培训保安怎么应对。还有绿化覆盖率是35%，比普通小区高10%，但夏天虫子多，业主抱怨多。物业现在正试验用太阳能路灯，据说能省电30%，不过还没正式用上。要注意的是，法院物业的保安都得穿制服，戴工牌，和普通小区保安不一样。