泰山华府二期现在价格波动挺大开发商是XX集团，周边有地铁和学校但配套还没完全落地。前年价格涨了15%到去年跌了8%，现在买得看具体楼栋和楼层，低楼层带花园的能便宜10万左右，高楼层带电梯的贵点但采光好。

因为开发商资金链紧张配套也延迟了，加上市场整体下行，所以价格才跌。前年价格涨的时候库存去化周期才6个月，现在到了12个月。数据显示去年1-6月二手房挂牌量涨了30%，但成交只涨了5%，说明买的人变少了。地铁2号线南延段预计2025年通车，但学校要等2026年才建完。现在买得先看合同里有没有写清楚延期责任，还有贷款利率现在4.2%比去年低0.8%，但开发商可能用高首付来冲销量。不过周边商业体还在建，现在买得自己再跑腿买菜买药。