云南腾冲的翡翠西湖位于滇西，靠近缅甸边境，属于缅甸联邦共和国的翡翠资源区。这里交通方便政策支持多，规划了三年开发计划，现在周边房价涨了30%，未来还有矿场扩建和旅游开发，升值空间大。

为什么这么讲呢？首先看位置，翡翠西湖在腾冲市西南30公里处，正好处于中缅翡翠运输古道的必经之路，每年有5000吨翡翠原石经这里运往国内市场。根据前年地质勘探报告，矿区储量达8.7亿立方米，占全国总储量的12%。大前年投入20亿搞基建，新建了3条柏油路和2个翡翠交易市场，现在到昆明只要4小时车程。周边房价从2019年的8000元/平涨到前年的1.1万/平，涨幅30%。特别是矿场扩建后，预计2025年开采量能翻倍到1万吨/年，带动就业2万人。不过要注意的是，缅甸去年要收翡翠出口税提高5%，可能会影响价格波动。现在投资要选矿场周边3公里内的地块，尤其是靠近新交易市场的位置，升值概率更高。