老城区买房要看位置和配套，现在均价六千到八千每平，比周边新城区低两三千。交通有规划但还没完全落地，比如环岛高速扩建预计2025年通车，现在还差两年。周边有学校医院，但商业配套还在发展中，大型超市得开车二十分钟。适合预算有限、想长期持有的本地刚需，或者看中海南自贸港政策的外地投资者。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年澄迈老城住宅均价6800元/㎡，比海口西海岸低40%，比儋州新城低15%，但比十年前涨了120%。交通方面，环岛高速扩建项目大前年开工，2025年通车后到海口主城区时间从40分钟缩短到30分钟，现在买相当于提前锁定未来红利。配套数据：区域内有3所公立学校，2家三甲医院，但商业综合体只有1个在建的，预计2026年开业。人口方面，2020-前年新增常住人口1.2万，年均增长8%，说明有一定流入趋势。不过要小心，现在老城区二手房挂牌量比2021年多了300套，说明短期有抛售压力。适合买自住或五年以上投资的，短期炒房风险大。

（模拟效果）

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