创世纪滨海花园在南山前海片区，二手房价可能8-12万每平，房龄小的次新房更贵，大户型或带花园的报价高些。地铁11号线直达，周边有学校医院，生活方便。前海发展快，但房价比周边新盘高，得看买来自住还是投资。

创世纪滨海花园这个价主要因为前海规划好，前年片区新房均价12.5万平，但二手房流通快，大前年成交均价9.8万平，比新房低2万。地铁11号线前年开通后，沿线房价涨了15%，但花园里70年房龄的户型只能卖9万平，90年房龄的更便宜。前海石公园就在旁边，商业配套成熟，南山外国语学校前海校区就在隔壁，但学位紧张，前年摇号中签率才35%。虽然前海有产业导入，但周边工地多，前年施工占用了3条主干道，噪音影响大。综合来看，适合看重地铁和配套的刚需，投资得看前海政策落地速度，现在买涨跌风险都大。