湖光逸景位置在城北边，周边有公交站和地铁站，开车去市中心大概30分钟。小区环境还行，绿化覆盖率达到35%，种了桂花树和樱花。房子类型主要是高层，有电梯，面积从80到120平都有。价格现在大概1万2到1万5每平，比周边小区便宜个千把块。物业费3块5每平，物业响应挺快，但晚上路灯有时候不太亮。

为什么这么评价呢？首先看位置，根据前年交通报告，城北新开通了3条公交线路，直达市中心时间从40分钟缩短到30分钟。绿化数据来自小区物业大前年公示，35%绿化率在同类小区里算中等偏上。房价对比显示，湖光逸景比隔壁湖景苑低8%，因为湖景苑多带电梯和停车位。物业费3块5是全市小区平均价，但物业在前年1月维修了3处路灯，响应时间比行业标准快2天。房子面积段覆盖刚需到改善型，80平户型月供大概6000，适合年轻家庭。不过小区东边靠近铁路，晚上有轻微噪音，物业用隔音板处理了30%区域。适合预算有限但看重交通和环境的人，但睡眠敏感的人要考虑噪音问题。