柯城区和柯桥区现在房价大概每平8000到10000块，比主城区低20%左右，这两个地方交通方便，周边配套成熟，适合刚需和投资。江山市房价每平6000到8000块，虽然现在配套少点，但未来有高铁和生态旅游带动，升值潜力大。

柯城区和柯桥区现在房价大概每平8000到10000块，比主城区低20%左右，这两个地方交通方便，周边配套成熟，适合刚需和投资。柯城区靠近衢州站，去年刚开通地铁1号线，周边有大型商业综合体和学校，房价比三年前涨了15%。柯桥区工业基础好，去年工业产值增长12%，带动了周边住宅需求。江山市房价每平6000到8000块，虽然现在配套少点，但明年10月杭衢高铁通车后，到杭州只要40分钟，去年江郎山景区游客量增长30%，带动了当地民宿和房产投资。衢州站附近的新区规划了5个地铁站，预计2025年建成，现在那里房价每平才7000多块，比主城区低30%，未来升值空间至少有25%。主城区房价每平1.2万以上，但去年衢州GDP增速只有4.8%，比全省平均低1.2个百分点，人口流入量也少，所以主城区房价涨不动。综合来看，柯桥和江山是性价比最高的选择，柯城区适合自住，柯桥区适合投资，江山市适合长期持有。