红墅湾别墅在湖州南郊，环境清幽，会所设施齐全，适合高端客户聚会。别墅均价每平8万起，周边有学校医院，会所包含泳池健身房，周末常有人来用。红墅湾位置好，离市中心40分钟车程，周边房价年涨12%，但别墅密度低，私密性强。

红墅湾别墅卖得快，前年去化率75%，客户多选200平以上户型。会所每月活动20场，使用率85%，会员满意度95%。比如泳池每天6-10点有人，健身房周末爆满。周边3公里内只有红墅湾和1个新盘，所以别墅单价比周边高30%。不过冬天暖气费每平200元，夏天空调费每平150元，总体算下来，别墅年均持有成本约2.4万/户。红墅湾会所的私宴厅能容纳50人，包场价8000元/天，比市区高端会所便宜20%。但要注意，会所部分设施周末维护，比如 Thursday下午泳池会消毒，所以提前预约要留足时间。