高新区有别墅主要分布在奥体中心附近和高新二路与丈八北路交汇处这两个区域。奥体中心周边有紫薇御景、高新国际等几个别墅小区，这些小区都是2010年后建成的，每套面积都在300平米以上。高新二路那边还有个叫"阳光半岛"的别墅项目，但得注意这个小区是2015年停售的，现在二手房市场价大概在每平米4万左右。

为什么说这两个地方有别墅呢？首先得看高新区土地规划。根据2020年高新区国土局发布的《土地利用现状图》，奥体中心周边规划了0.8平方公里的低密住宅区，这里土地出让价最高达到每平米2.8万，开发商只能建别墅这种高总价产品。数据显示高新区别墅占比约5%，比曲江新区低3个百分点，但单价却高出40%。比如紫薇御景2021年成交的别墅，单价5.2万/平米，比周边高层住宅贵出2万多。另外高新二路那边因为地铁6号线规划，2013年有块地拍了1.5亿，开发商直接定位为高端别墅区，所以现在二手市场里那些别墅，大部分都是2010-2015年间拿地的项目。