澜庭小区在浦东张江板块，位置挺不错的。离地铁13号线张江站就两站路，周边有商超和餐饮店，生活方便。小区环境还可以，绿化率高，物业费每月3块多，价格比周边新小区低10%左右。适合刚需和改善型买家，前年均价5.8万，比陆家嘴低30%

为什么这么讲呢？首先看地理位置，张江是浦东科技中心，13号线直达陆家嘴，通勤时间30分钟。小区2015年交付，房龄8年，比周边2018年后的次新房便宜10%。前年二手房挂牌价5.8万，比周边新盘低30%，比如瑞仕花园6.2万，联洋社区7万。教育资源方面，对口张江高科小学，大前年学区房溢价率15%。物业费3块多在浦东算便宜，像翠湖天地4块5。但要注意，小区没有会所，健身设施只有两个篮球场。最近两年房价涨了8%，但比2019年峰值还低20%。适合预算有限又想进浦东的买家，但得接受房龄和设施一般

（模拟效果）

澜庭小区在浦东张江板块位置挺不错离地铁13号线张江站就两站路周边有商超和餐饮店生活方便小区环境还可以绿化率高物业费每月3块多价格比周边新小区低10%左右适合刚需和改善型买家前年均价5.8万比陆家嘴低30%为什么这么讲呢首先看地理位置张江是浦东科技中心13号线直达陆家嘴通勤时间30分钟小区2015年交付房龄8年比周边2018年后的次新房便宜10%前年二手房挂牌价5.8万比周边新盘低30比如瑞仕花园6.2万联洋社区7万教育资源方面对口张江高科小学大前年学区房溢价率15%物业费3块多在浦东算便宜像翠湖天地4块5但要注意小区没有会所健身设施只有两个篮球场最近两年房价涨了8%但比2019年峰值还低20%总体来说适合预算有限又想进浦东的买家但得接受房龄和设施一般