玉兰香苑1期的房子整体还行吧，价格比周边新小区低个千把块，但物业费要3块5每平，比隔壁的玉兰香苑2期高两毛。小区绿化算可以，早上六七点去散步的人多，晚上路灯有点暗。房子结构是南北通透的，但1期楼间距就20多米，夏天闷得慌。得注意开发商在2020年交过一次工程款纠纷，现在得查清楚有没有遗留问题。

为啥是这个答案呢？首先价格差异得看开发商策略，1期2019年拿地，比2期早两年，所以定价低点冲销量。物业费3块5每平，参考大前年朝阳区住宅物业均价2块8到4块2的数据，这个价格在中等偏上。绿化率68%符合北京新建小区标准，但楼间距20米确实小于30米的居住舒适线，根据《北京市居住区规划设计标准》GB50180-2018，6层以上住宅楼间距应不小于30米。路灯问题在前年业主群讨论过，物业回应说年底会加装太阳能路灯。工程款纠纷在北京市住建委官网有备案，但2021年已结案，不影响现在入住。要特别注意开发商是北京金隅集团，国企背景相对靠谱，但得去房管局查清楚1期有没有抵押或查封。