玉泉北里二区是海淀西三环边的老小区，周围有学校医院，生活方便。房子以六层老楼为主，南北通透的次卧月租大概6000块，三居室的房东要价850万。小区门口就是公交站，坐地铁到中关村要40分钟，但周边商圈成熟，菜市场、超市、药店全都有。物业费5块/平米·月，停车费每月300块，公共区域偶尔有维修。

玉泉北里二区为什么这么讲？先说位置，小区西边是玉泉路，东边到西直门外大街，中间隔着两栋楼，所以通勤得看具体楼栋。比如6号楼离地铁石佛营站500米，骑自行车8分钟就到；而12号楼往东走要过两个红绿灯，到西直门站得15分钟。房价方面，前年数据显示，同小区次卧租金比2020年涨了18%，三居室挂牌价从750万涨到820万，涨幅主要是海淀学区房政策带动。物业费5块是老小区通病，2019年海淀区物业普查显示，80%的房龄超20年的小区都在这个区间。停车费300块每月，比周边新小区低30%，但车位配比1:0.8，晚上7点后基本没空位。维修基金方面，2015年小区刚交过一次，现在公共区域漏水、路灯不亮的问题多，去年维修了3次，每次花2万左右。