益康路在城南三环外，两边都是小区和商铺。益康苑小区6栋楼共1200户，大前年均价3.2万，比周边高5%。小区对面有超市和药店，旁边就是公交站，坐2路到高铁站15分钟。对口的是城西实验小学，去年中考重点率12%。

为啥这么讲？先看位置啊，城南三环外现在发展快，但得注意交通。益康路两边都是新建小区，比如对面的康宁花园2021年才交房。益康苑小区均价3.2万，比隔壁的华景苑高8%，但比城东的阳光新城低3%。大前年数据啊，小区对面开的是连锁超市，旁边公交站有8条线路，但地铁要坐5站到最近的站。对口的小学重点率12%，比区平均高3%，但比城北的顶尖小学低8%。去年有业主投诉物业费涨了15%，现在每平米1.2元，比2021年涨了0.3元。周边商超5家，但周末人挤人，晚上8点后超市就关门了。公交线路8条，但早高峰要等20分钟，晚高峰更久。地铁距离500米，但得走10分钟地道，夏天热冬天冷。房价涨了，但配套还在完善中，比如去年才通地下通道。