金福现代城在沅江算是新出来的小区，位置在沅江西边靠近三一重工那边，开发商是本地人搞的，主打刚需和改善型。价格大概每平四千到五千多，比周边老小区贵个一千左右。周边有公交站，但地铁还没通，得等几年。社区里有超市、学校，不过医院得去两公里外的三甲医院。现在卖得一般，可能因为配套还在建。

为什么这么讲呢？首先看价格，沅江均价才三千多，金福现代城贵出四分之一，主要是开发商拿地早，位置好，但配套没完全兑现。比如公交站离小区两公里，坐车要二十分钟，而三一重工那片的公交直达只要十分钟。再比如医院，虽然规划了社区诊所，但最近的医院还是三甲，离得远。开发商宣传说三年内通地铁，但沅江现在连轻轨规划都没批，更别说地铁了。周边学校是新建的，现在还没招生，家长得等孩子上小学才能用。所以现在买的话，得看清楚配套兑现时间表，别被宣传误导了。