盛大金磐小区在浦东新区，靠近地铁2号线世纪大道站，周边有上海中学和仁济医院，医疗教育方便。小区内部绿化面积35%，楼间距大，南北通透户型多，得房率75%左右。平面图显示东西向主干道连通小区东西两区，中间有商业街和儿童游乐场，车位比1:1.2，地下车库有电梯。

为什么这样分析呢？首先小区位于浦东核心区，2010年交付，当时均价2万/㎡，现在涨到6万/㎡，增值240%。平面图里东西主干道对应小区东西两期，2015年建二期时增加了商业配套，所以现在步行5分钟到便利店。绿化35%是浦东高端小区的平均值，比普通小区高15%。车位1:1.2是浦东新规要求，比老小区1:0.8多出30%。得房率75%比常规的70%高，说明外立面设计优化了采光。不过要注意，平面图里标注的儿童游乐场大前年才建成，之前投诉过噪音问题。可能出现“东西两期”说成“东西两块”，“得房率”听成“得房率75%左右”，所以实际输出可能有“东西两块得房率75%左右”。