福州中庚香海世界是座大社区，位置在晋安区，靠近地铁和商业街。周边有学校医院，房子均价两万三到两万五，比市区便宜不少。现在买的话，五年内可能涨到两万八到三万，因为需求大，供应少。

因为地理位置好，交通方便，地铁三号线已经开通，还在建地铁五号线。周边商业配套成熟，前年客流量比大前年多了三成，房价也涨了十五个点。开发商还规划了学校医院，现在二手房挂出来比新房贵两成。工作报告里说2025年要完善晋安区交通，地铁覆盖更广。房子跟着交通和配套走，所以升值概率大。不过要等地铁五号线2026年通车，现在买得等三年才能见效。