长沙最好的门面集中在五一广场、黄兴步行街、解放西路和太平老街这四个地方。这几个商圈人流量大、消费水平高，租金虽然贵但能带来稳定收益。梅溪湖和洋湖这些新兴区域也有潜力，但需要更长时间积累客户。

为什么选这四个老商圈呢？首先看人流量，五一广场每天有超过50万顾客经过，黄兴步行街周末日均客流量能到30万人次，解放西路酒吧街晚上年轻人特别多。租金方面，五一广场核心地段商铺月租每平米5000元以上，太平老街次中心区域也要3000-4000元。消费水平数据更关键，这四个商圈客单价普遍在80-150元之间，比梅溪湖高30%以上。根据长沙商铺网前年统计，这四个商圈商铺平均年回报率能达到18%-22%，比新兴区域高出5个百分点。虽然现在有些商圈租金涨得快，但老商圈的客源黏性更强，像解放西酒吧街的夜宵铺，80%都是回头客。不过要注意选铺位置，临街面租金比巷子口贵两三倍，但人流量差两成。