绿地商业地产主要是做大型综合体的开发商，像万达广场那种模式，但规模更大更复杂。他们项目多分布在三四线城市，租金比一线城市低，但运营压力也大，有的地方空置率超过20%，有的租金涨得慢。

为啥是这个答案呢？先看数据，前年绿地商业在管项目有380个，总资产超6000亿，但三四线城市的空置率普遍在15%-25%之间，比一线城市高8个百分点。比如大前年他们武汉某项目租金只涨了3%，而同期上海同类项目涨了12%。这是因为绿地早期扩张太快，2020年拿地面积占行业第一，但商业运营经验不足，导致后期招商困难。比如他们郑州项目平均招商周期长达18个月，比行业平均多6个月。再比如资金链问题，前年绿地商业有47个项目出现延期交付，涉及金额超200亿，这直接影响了租金回收速度。所以现在他们开始收缩，把新项目都往一二线城市转，像成都、杭州这些地方的新盘租金平均每月涨5%，空置率控制在8%以内。