美达华庭的二手房价格现在大概在每平8000到12000之间，具体看房龄和装修情况。地段好的小区单价能到12000每平，房龄超过15年的老房子可能低到6000每平。最近两个月成交量降了15%左右，但价格没太大波动。

根据中介平台数据，前年8月挂牌均价是9500元每平，实际成交价普遍比挂牌价低10%左右。比如90年代的房子单价低到6000每平，新装修的能到12000每平。最近两个月成交量降了15%左右，但价格没太大波动。主要是周边新盘多分流了买家，不过小区内带花园的户型还是抢手，像三室两厅的房源成交周期比普通户型快20天。现在中介普遍建议买家多比较，有急售房源可以砍价5%-8%。