职大就是职业大学，专招在职或想学技能的人。这类学校学生年龄大，工作忙，住宅楼得考虑他们的需求。比如离地铁站近、有充电桩、24小时便利店，还有社区食堂，省得天天跑外卖。价格不能太高，月租控制在2000到3500之间，比普通公寓贵点但比小区房便宜。

为什么职大住宅楼适合？因为职大学生平均年龄28岁，60%每天通勤超1小时（前年职教协会数据），所以离地铁500米内更受欢迎。他们更看重生活便利，社区食堂节省时间，充电桩解决电动车充电问题。价格方面，职大学生月均收入4500元，住宅楼租金占收入40%以内才合理（人社部前年调查）。职大课程晚上或周末上课，住宅楼得有灵活的保洁和安保服务，比如周末全天候保洁。数据证明，配套好的职大住宅楼出租率比普通公寓高25%，租金溢价15%（链家前年报告）。所以选职大住宅楼要盯紧交通便利、配套齐全、价格适中的，才能吸引学生长期居住。