首创锦悦在北京通州临河里片区，属于北京学校学区房。房子有90平和120平两种户型，单价每平4万左右，周边有地铁M17和商业配套。这个小区是前年新交付的，现在二手房价涨到4.5万每平，比新房贵了5000块。

因为通州是北京副中心投了好多钱所以房子值钱。地铁M17和M22都通到小区门口坐车去国贸20分钟通勤方便。周边有万达广场、物美超市，买菜买衣服都省心。北京学校是重点中学升学率98%孩子上学不用转学，家长都抢着买。通州前年房价涨了8%学区房溢价率30%左右，所以现在买二手比新房划算。规划到2035年副中心人口要达300万，现在买就是提前占位置。