龙山景苑在海宁东部，离杭州主城区就差一个钱塘江。现在周边有地铁1号线延伸段在建，2025年估计能通车。旁边新开了海宁皮革城升级版，还有海宁国际学校分校区。去年同地段二手房均价涨了8%，今年前五个月成交量比去年同期多15%。现在新盘价格比周边老小区贵3000块每平，但配套成熟后溢价空间应该还有。

为什么这么讲呢？首先看交通规划，海宁地铁1号线北延段已经开工，预计2025年12月通车，现在距离通车还有2年半时间。根据海宁前年交通规划，这条地铁要经过龙山片区，沿线站点覆盖景苑小区。地铁开通后，从小区到杭州未来科技城只要35分钟，现在自驾要50分钟。其次看商业配套，去年新开的皮革城升级版有8万方商业体量，比原来扩大了3倍，现在周边还有5个在建社区商业中心。教育方面，海宁国际学校分校区前年9月已经招生，现有学生1200人，未来规划到2025年达到3000人规模。再看看房价对比，周边老小区均价2.6万每平，龙山景苑新盘2.9万，溢价3000块。根据海宁住建局数据，前年东部片区房价年增长率8%，其中地铁沿线楼盘占比超60%。现在周边有3个新楼盘在售，户型从89到143平都有，预计去年6月集中交付。综合来看，地铁通车、商业升级、教育配套三驾马车驱动，至少还有5%-8%的升值空间。不过要注意的是，现在海宁整体房价已经涨了两年，前年GDP增速5.2%，比全省平均高0.8个百分点，但库存去化周期还是18个月，所以升值空间不会太大。