明年英德房市可能稳中有升但涨幅小分化明显。刚需盘和改善盘价格会慢慢涨，但投资盘可能跌。现在又在推限购松绑政策，年轻人买房贷款利息也降了，买的人多了房价自然要涨。不过要注意有些老小区可能卖不动，得看具体地段。

为什么明年这样呢？先看2020年英德房价是6000到8000元每平，2021年涨到6500到8500，大前年跌回6000到7500。现在前年库存量有3万套，比去年多出5000套，但又加了2000套保障房。贷款利率从5.8%降到4.1%，首套房首付也降到20%。所以刚需盘会跟着涨，比如城西那几个新盘，去年卖6200现在涨到6500。但投资盘像东门那几个老小区，去年挂6800现在降到6300没人买。连词用得对吧？比如“虽然库存增加但是政策松绑”这样。数据来源是英德住建局前年6月报告和银行房贷数据。