营口富甲天下房子价格在9500到12000每平，位置在鲅鱼圈核心区，周边有学校和商场。开发商是本地大企业，房子有高层和洋房，得房率比普通楼栋高3%。现在买能送车位，但周边新盘多，得注意对比。

为什么这么讲呢？首先营口去年房价涨了8%，鲅鱼圈均价才8000多，这个盘价格比区域贵15%，但位置确实好。公开数据显示，它前年1-6月卖出了1200套，去化率85%，说明买的人多。开发商是营口建工集团，去年拿地价每平4200，现在卖9500，利润空间挺大。不过周边有万科、保利两个新盘，价格都不到9000，买得要考虑未来保值。现在首付30万能买89平小两居，但得抓紧，售楼处说月底加推50套。