万科圣丰翡翠之光原来那个地儿以前是搞商业的，后来变住宅了。现在成了万科开发的楼盘，周边有地铁和商场，价格比以前那块儿涨了挺多。

原来那个地儿以前是搞商业的，后来变住宅了。根据2020年规划文件，这块地原先是商业用地，容积率5.0，现在住宅容积率降到2.8，绿化率提到了35%。万科接手后，把原来的商业规划改成了住宅，还加了学校、商场这些配套。查到大前年周边住宅均价1.8万，比之前商业地价高3000多块/平。政策允许调整用途，但得补交土地出让金差价，大概每平补了800块。现在成了高端小区，但老住户说以前那块儿晚上特别吵，现在安静多了。