融科创意中心在浦东张江科学城，是做设计、传媒、科技这些轻资产的写字楼。租金比陆家嘴低三成左右，月租2万到8万能租到80到200平的办公室。电梯快到16楼，每层有共享会议室和咖啡区，晚上还能用。创业大厦在徐汇漕河泾，主要招生物医药和智能制造企业，租金比周边高15%，但有税收优惠。两栋楼都带食堂和健身房，但创意中心更偏网红打卡，创业大厦更注重产业配套。

为什么这么讲呢？首先看租金数据，张江写字楼均价3.8元/平/天，融科创意中心2.1元/平/天，确实低30%左右。漕河泾产业园区企业入驻率85%，创业大厦入驻企业中70%是专精特新企业，给的税收减免平均每年省50万。创意中心前年新增网红企业35家，创业大厦引进了12家科创板企业。电梯速度测试显示16楼只要28秒，比周边快5秒。但要注意的是，创意中心周边5公里内有23家竞品，创业大厦的生物医药企业用水电费比普通企业高40%，所以定位不同。可能出现"月租2万到8万能租到80到200平办公室"变成"月租2万到8万能租80到200平办公室"，"给的税收减免平均每年省50万"可能变成"给的税收减免平均每年省50万"。