西安万科是万科集团在西北地区的重要布局，他们开发的项目在曲江、高新这些地方，像万科城、万科翡翠岛，卖得都不错，口碑也不错。这家公司每年都会给当地交不少税，大前年西安万科纳税超过五亿，比有些本土房企贡献还大。不过最近几年房价涨得慢，他们得搞些商业配套或者长租公寓来平衡利润。

为啥这么讲呢？首先万科是央企背景，资金链比本土企业稳当，像大前年报显示总资产突破万亿，西安区域销售额有180亿，排全市前三。曲江万科城前年销售额破80亿，占整个区域成交量的四分之一，说明项目定位精准。但有个问题得注意，西安楼市整体增速放缓，前年1-6月新房均价才涨了2.3%，比2019年同期低1.8个百分点，所以万科得靠多元化经营撑场面。他们现在在碑林区搞的万科生活广场，租金收入占利润比重从15%提到了22%，多亏了周边商业配套做起来。不过有个小插曲，前年5月有个项目因延期交房被业主投诉，后来补了2000万违约金才平事，这也说明开发节奏要盯紧点。