听朋友说那边房子价格比周边低两三成，但配套一般。比如小区门口就个菜市场，学校医院得坐车去老城区。最近有邻居说物业费涨了，但绿化还差得远。现在买的人多是因为能贷款，首付低压力大小。

为啥是这个样儿呢？因为经适房定位就是给本地刚需的，开发商拿地成本低，所以敢压价。比如前年城南锦绣二手房价5800元每平，比周边商品房低2300元，但配套资金没跟上。根据大前年规划文件，地铁3号线南延段要2025年才通车，现在小区离地铁口2公里多。商业配套只有2个便利店，医院最近的要坐公交15分钟。虽然承诺去年建小学，但现在交房的小区孩子得去3公里外的东仪寨小学。物业费从1.2涨到1.5元每平，但绿化面积只占30%，比周边小区少10个百分点。所以现在买得看清楚，贷款省下的钱可能得拿在后期装修和通勤上。