上海汪汪小公馆主要是做长租公寓生意的，现在挺多人问这个项目能不能赚钱。听朋友说他们给房间定价比周边高个十块八块，每天收租能到三百多块。不过要算清楚水电费、物业费这些成本，还有空置的时候会不会亏本。现在年轻人找工作难，可能影响租客稳定性，得看能不能控制好风险。

为什么这么讲呢？首先上海平均租金每平米每月八百多块，小公馆按两平米算单间月租两千没问题。但水电费每户月均要一百五左右，物业费另算。如果空置率超过十个百分点，月均收入就掉到五千以下，刚好覆盖成本。比如他们有三十间房，空五间月入就少两千五，刚好够抵水电费。另外招租渠道费每单要三百，招不到人就得自己贴钱。现在市场行情是好的房子根本不缺租客，差房子空着没人管，中间的才是风险最大的。