御锦城12期是西安御锦城第12个开发阶段，总共有12期，每期分不同组团。12期2020年启动，占地约30亩，建筑面积15万平米，容积率2.8。现在买12期就是买阶段的新房，之前11期都卖完了。

也就是说，御锦城总共有12期，每期分不同组团，比如12期是阶段。开发商从2005年开始建御锦城，每期间隔2-3年，到2020年刚好12期。12期位置在东南角，周边有地铁3号线和多个商业体。根据住建局备案数据，12期精装房均价2.1万/平，比11期涨了8%。你看现在买12期，就是买整个御锦城开发到顶的尾盘，之前11期都卖完没剩房了。不过要注意12期两栋楼前年才交房，现在买要等两年。