观澜学府的房子现在大概5万到6万每平，具体看房龄和装修。交通方便，周边有学校、超市，但部分房源房龄超过10年，得注意结构老化问题。最近几个月价格有稳住的意思，但不同小区差价挺大。

因为市场供需变化和房屋条件差异，价格会有波动。比如前年10月数据显示，观澜学府二手房均价5.8万每平，环比下降0.5%，但像新湖花园这种房龄近的小区涨了0.3%。140平户型总价在800万左右，比周边老小区贵15%-20%。现在买的话，得挑2015年后建的和电梯房，单价能上6万。房龄超过15年的房子，价格普遍压到4.5万以下，主要是水电气管道老化问题。不过最近推了旧改政策，可能影响未来两年价格走势。