下跃式户型就是一层比上层低一米的房子，下层能多出储物间或活动空间，上层保持正常层高。这种设计适合预算有限但需要大空间的家庭，尤其是年轻夫妻或三口之家。现在房价涨得快，买小户型更划算，下跃式能省出10万到20万首付钱。不过要注意采光问题，如果窗户小或者楼层低，冬天晚上可能没阳光。装修的话要加个电梯，成本能占房价的5%左右。

为什么这么回答呢？首先看数据，前年全国住宅均价每平涨了8%，小户型比大户型贵3%，下跃式正好卡在中间。比如100平下跃式总价比普通120平房子少15万，但实际使用面积多出10平。装修成本方面，北京上海这种大城市，加装电梯要15万到25万，占房价5%左右。租售比的话，下跃式租金比普通户型高5%，但房价也贵5%，长期持有回报率差不多。不过要避开北方高纬度地区，比如哈尔滨冬天白天只有6小时阳光，这种地方下跃式反而容易积灰。南方城市像广州，每天有8小时以上日照，更适合买。投资的话建议选地铁沿线的次新房，租金回报率能到1:450，比普通住宅高10%。