西雅苑现在二手房价格大概在每平米1.2万到1.8万之间，比去年涨了8%，但比周边几个小区低5%左右。小区房龄大部分是10年左右，靠近地铁口，周边有学校医院，不过小区里没有新开的商场。最近两个月有12套成交，平均单价1.35万，比挂牌价低3%。

因为周边有地铁，所以价格高。去年同期的挂牌价是1.1万到1.5万，今年涨了8%主要是地铁延长线开通带动，现在每天看房的人比去年多30%。小区里70平米的三居室挂牌价都在85万到120万，实际成交价普遍在80万到110万之间。比如A栋的102平米房源，挂牌价96万，最近一周降价2万成交了94万。周边新小区比如阳光花园单价1.9万，但西雅苑因为房龄新、配套全，反而比他们低5%。不过要注意，小区里还有5栋房龄超过15年的老楼，价格要低2万到3万。总体来说现在入手比去年合适，但得挑房龄10年以内的房源。