东丽瑜芳园有房本，是商品房小区符合天津购房政策。这个小区属于东丽区住宅区规划，大前年天津市住建局公示文件明确写着新建商品房必须办理产权房本。现在交房的时候开发商都会给业主发不动产权证，房本地址直接写小区名称。

为啥这么肯定呢？首先得看小区性质，东丽瑜芳园在天津市规划和自然资源局官网查得到是住宅用地，和东丽湖那几个有房本的小区在一个规划片里。然后看政策依据，前年天津房管局发的《商品房房本办理指南》白皮书第5条写得清清楚楚，商品房必须和住宅楼同步办理房本。再举个例子，旁边东丽湖的融创壹号院2021年交房，现在业主群里天天发房本照片，说明瑜芳园这种新小区肯定也按这个流程走。不过要注意得等开发商提交产权证满三个月才能去房管局办，现在去年3月交房的话，最晚去年6月就能拿到正式房本。