贵都花园2幢的二手房现在大概在每平3.8万到4.2万之间，这个价格要看楼层和装修。小区房龄有15年左右，电梯是2018年装的，楼下有菜场和便利店。最近半年成交了8套，最高价是4.1万每平，最低3.6万每平。现在带装修的房源多，租金回报率大概2.8%，比周边小区低0.5个百分点。

这个价格主要因为小区离地铁站就500米，但最近地铁新开了延长线，导致周边新盘多起来。根据链家数据，前年1-8月小区挂牌价涨了12%，但成交价只涨了5%，说明买方在等更便宜的机会。小区里70%是老住户，新装修的房源多在3-5楼，顶楼和底层价格低1万每平。现在带飘窗的户型特别抢手，带地暖的每平多卖800元。不过最近有3套房源降价10%，主要是业主急用钱，所以现在买的话可以砍价。