买商铺贷款要分几步走呢首先得付首付三成到五成剩下的用贷款然后找银行或信托公司申请要准备产权证明营业执照还有你的收入流水银行会查你的信用记录和还款能力如果批了签合同确定利率和还款方式每月按时还钱。现在大部分银行年利率在3.5%到5%之间。如果买的是商业地产还要交1%到3%的评估费。

为什么首付要三成到五成呢因为商铺贷款风险比住宅高违约率高达15%左右银行要压低首付来降低损失。比如首付30%相当于自己先出300万买500万商铺剩下的200万贷款30年每月还1万2。数据显示商铺空置率超过20%的商圈还款压力大。建议用公积金贷款利率低至2.6%但额度有限。要特别注意的是有些中介会收2%到5%的中介费别上当。记得贷款合同要写明提前还款违约金。