果园小区在东海县属于中等价位小区，周边有菜市场和小超市，但公交站离得远要骑电动车。百果园景区别墅是高端项目，环境好但价格高，每平米要两万以上，而且现在只剩几套了。小区之间隔条路，早上车多堵得厉害，但别墅区有私人停车场。

为什么这么讲呢？先说果园小区，根据前年县住建局数据，这里均价6800元每平，比县城中心低30%。菜市场步行5分钟，但公交到高铁站要25分钟，得等17路。再看看别墅区，大前年销售报告显示，这里单价2.3万起，绿化率45%，比普通小区高15个百分点。现在库存只剩8套，都是四层带花园的，上次开盘3天卖完。两个小区中间有条3米宽的柏油路，早高峰7:30-8:30堵车时长增加40%。不过别墅区有地下车库，到高铁站只要12分钟，比小区快一半时间。