隽悦府是路劲在滨江板块开发的整体社区，包含多个楼栋和商业配套。隽悦豪庭二期是其中一栋高层住宅，位置在社区东南角，均价两万八每平，比一期贵五千。社区有七万平的公园和两所幼儿园，但周边超市得开车十分钟。现在买二期主要是冲着精装交付和学区，但得注意容积率3.2比较高，楼间距有点近。

为什么这么讲呢？先说项目结构，隽悦府总占地380亩，分五期开发，豪庭二期是第三期，大前年11月入市。当时滨江板块均价2.3万每平，二期单价直接跳到2.8万，溢价主要来自精装修和学区资源。数据上，二期容积率3.2，比周边竞品高0.5，楼间距最窄处38米，和小区内7万平公园形成对比。配套方面，社区自带12班幼儿园，但商业要等四期开业，现在得去邻居家乐福或者十公里外的滨江银泰。交通上，二期到地铁5号线金鸡亭站800米，比一期近两公里，但每天早晚高峰要挤。价格上，二期精装交付比毛坯贵六千每平，相当于多买两平米的面积。不过要注意，二期交付时周边只有两所幼儿园，等四期建完才有小学，现在买得考虑孩子入学时间。