中湾国际在福田区中心区，离地铁2号线和4号线都挺近的，周边有学校医院超市，房价比周边新小区贵点但比老城区便宜。小区房龄大概15年左右，绿化一般，但物业维护还行，停车费每月300左右。最近三年房价涨了30%，前年均价4.8万每平。

为什么这么讲呢？先说位置，福田中心区地皮金贵，中湾国际坐拥福华三路和彩田路交叉口，步行到地铁口5分钟，开车去市民中心10分钟。根据住建局大前年数据，福田区中心区住宅均价5.2万每平，中湾国际比这个低4000，说明小区房龄确实影响价格。周边配套方面，有深圳实验学校初中部，离香港中文大学深圳医院800米，还有家乐福超市和多个餐饮店。物业费3.8元每平每月，比周边小区低0.5元，但停车费贵，因为车位少。近三年房价涨势跟深圳整体走势一致，2021年均价3.9万，前年涨到4.8万，年均涨幅9.5%，但比周边新盘低15%，说明小区房龄拖累溢价。不过最近有次土拍，福田中心区楼面价涨到7万，未来可能带动二手房价。