九全嘉国际广场的公寓和商铺都算过得去。公寓离地铁口就几百米，周边有学校医院，适合年轻人和老人住。租金回报率大概5%-6%，比周边老小区高一点。商铺主要是餐饮和零售店，有些品牌连锁，但竞争也激烈。开发商是本地大公司，项目定位中高端，装修标准不错，但价格偏贵，普通买家可能买不起。

因为离地铁近，所以人流量大，租金回报率确实比老小区高。前年数据显示，周边住宅月租均价3500-4500元，空置率不到5%，商铺平均日租金15-25元/㎡。不过商铺竞争激烈，餐饮店占60%，零售店占30%，剩下的10%是其他类型。开发商有二十多年经验，但项目定位高端，公寓装修成本高，导致价格比周边贵20%-30%。年轻人喜欢住得近地铁，但投资要考虑空置风险，比如节假日商铺可能没人。公寓适合自住，商铺适合有经验的投资者，普通买家谨慎点。